Acht Punkte, die in keinem Renovierungsvertrag fehlen dürfen. Sie schützen dich vor Nachforderungen, verspäteten Zahlungen und Leistungsänderungen ohne Aufpreis.
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"Wozu brauchen wir einen Vertrag, das kriegen wir auch so hin." Dieser Satz hat in der Branche schon hunderte Handwerksbetriebe zehntausende Euro gekostet. Ein Werkvertrag ist keine Formalität für den Anwalt, sondern dein Arbeitsmittel. Hier sind acht Punkte, die in keinem Vertrag mit dem Kunden fehlen dürfen.
Warum überhaupt einen Vertrag aufsetzen?
Drei typische Situationen von der Baustelle:
- Der Kunde ändert den Leistungsumfang während der Bauphase: Ohne Nachtrag bekommst du die zusätzlichen Quadratmeter nicht bezahlt.
- Du hast ein Material kalkuliert, der Kunde will ein anderes: Ohne Klausel, wer was liefert, gehst du auf den Mehrpreis drauf.
- Die Abnahme zieht sich endlos: Der Kunde sagt "nur noch diese eine Sache", und du wartest auf die Schlussrate.
Gegen jede dieser Situationen hilft ein Punkt im Vertrag.
Die acht Punkte, die reingehören
1. Leistungsumfang
Der wichtigste Punkt im ganzen Vertrag. Schreib nicht "Badrenovierung 30 m²". Schreib:
- was genau dazugehört (Positionsliste aus dem Angebot),
- was nicht dazugehört (wichtiger als die "Was-dazugehört"-Liste),
- welches Material du stellst, welches der Kunde.
Pro Position eine Zeile. Sobald unterschrieben ist, geht "ich dachte, das Streichen wäre dabei" nicht mehr.
2. Termine und Vertragsstrafen
- Beginn und Fertigstellung der Arbeiten: konkrete Daten, nicht "innerhalb eines Monats".
- Vertragsstrafe bei Verzug: üblich 0,2–0,3% der Vertragssumme pro Werktag, gedeckelt bei 5%. Halt sie beidseitig fest: deine Strafe bei Bauverzug, die des Kunden bei verspäteter Bereitstellung des Objekts oder verschleppter Abnahme.
- Höhere Gewalt: Stromausfälle, Lieferengpässe und anderes außerhalb deines Einflusses zählen nicht als Verzug.
3. Preis und Abrechnung
- Nettopreis und Mehrwertsteuer: getrennt ausgewiesen, nicht in einer Summe.
- MwSt-Satz: 19% als Standard. Der ermäßigte Satz von 7% greift bei Renovierungen praktisch nie, im Zweifel aber prüfen.
- Zahlungsweise und Frist (Überweisung, Zahlungsziel 14 Tage nach Rechnung).
4. Anzahlung und Abschlagszahlungen
Niemals, wirklich niemals, ohne Anzahlung anfangen. Marktstandard:
- 30% Anzahlung vor Beginn: deckt Material und Anfahrt zur Baustelle.
- 40% Abschlag nach Rohbauphase oder bei Halbzeit.
- 30% nach Abnahme.
Anteile abhängig von Projektdauer und Vertrauen zum Kunden anpassen.
5. Material: wer liefert was
Häufigster Streitpunkt. In den Vertrag rein:
- Wer kauft welche Materialkategorie (Fliesen der Kunde, Kleber und Fugen du).
- Wer trägt Lieferung und Hochtragen ins Objekt.
- Was passiert mit Bauschutt (üblich du, aber im Preis enthalten).
6. Abnahme und Gewährleistung
- Abnahmefrist: wie viele Tage hat der Kunde, um Mängel anzuzeigen (üblich 7 Tage).
- Abnahmeprotokoll: von beiden Seiten unterschrieben.
- Gewährleistung: bei Bauleistungen 5 Jahre nach BGB §634a, bei reinen Werkleistungen 2 Jahre.
- Reaktionszeit auf Mängel: z. B. 14 Werktage zur Bearbeitung.
7. Änderungen während der Ausführung
Der Kunde ändert IMMER etwas während der Arbeiten. Diese Klausel schützt dich:
Jede Änderung des Leistungsumfangs erfordert einen schriftlichen Nachtrag mit separater Kalkulation. Zusätzliche Arbeiten ohne Nachtrag werden nicht ausgeführt.
Dieser eine Satz hat schon manchem Handwerker einen fünfstelligen Betrag gespart.
8. Streitschlichtung
- Gerichtsstand: üblich der Erfüllungsort der Leistung oder dein Geschäftssitz.
- Mediation vor Klage: ein Einigungsversuch, bevor die Sache vor Gericht geht.
Was NICHT in den Vertrag gehört
- Schwammige Formulierungen wie "Renovierung nach Absprache": Der Kunde legt sie immer zu seinen Gunsten aus.
- Termine, die du nicht halten kannst: Gib dir lieber einen Puffer.
- "Preis nach Aufwand": Alles muss vor der Unterschrift kalkuliert sein.
Vertragsvorlage
In Bulido erstellst du den Werkvertrag aus dem Angebot mit einem Klick. Leistungsumfang, Positionen, Zeitplan und Zahlungsmodalitäten kommen direkt aus dem Angebot. Nichts manuell abtippen, keine Übertragungsfehler.